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外國(guó)人買房衰退，但，高雄卻暴增

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-05

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打房打呆外資，外國(guó)人買房再衰退，地緣政治踢一腳，高雄表現(xiàn)亮眼

在全國(guó)及六都表現(xiàn)上，高雄建物筆數(shù)增加7.72％，面積暴增497.61％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布外國(guó)人來臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年全國(guó)取得建物所有權(quán)共1,042棟，比2022年減少12.5％，為房地合一上路後新低，僅優(yōu)於房地合一上路當(dāng)年。取得土地所有權(quán)表現(xiàn)也不佳，比2022年減少7.8％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，臺(tái)灣的購(gòu)屋外國(guó)人多為「外皮臺(tái)骨」，交易狀況除與景氣有關(guān)外，對(duì)政策反應(yīng)也更為明顯，2023年平均地權(quán)修正案上路，禁止法人購(gòu)置住宅的規(guī)定，總統(tǒng)大選加深地緣政治疑慮，應(yīng)是外國(guó)人購(gòu)屋量縮的主要因素。

雙北居要角，桃園高雄後勢(shì)俏

根據(jù)內(nèi)政部資料，在全國(guó)及六都表現(xiàn)上，建物取得增減幅減多增少，全國(guó)筆數(shù)減少12.51％，面積增加22.28％，北市筆數(shù)減少0.73％，面積增加5.88％；新北市筆數(shù)減少3.66％，面積減少1.19％；桃園筆數(shù)減少25.83％，面積減少8.11％；臺(tái)中筆數(shù)減少36.84％，面積減少35.64％；臺(tái)南筆數(shù)減少32.73％，面積減少31.64％；高雄筆數(shù)增加7.72％，面積暴增497.61％。

在土地取得增減幅減多增少，全國(guó)筆數(shù)減少7.78％，面積增加12.3％，北市筆數(shù)增加2.13％，面積少36.8％；新北市筆數(shù)增加6.15％，面積增加151.09％；桃園筆數(shù)增加0.45％，面積增加132.77％；臺(tái)中筆數(shù)增加14.14％，面積減少11.52％；臺(tái)南筆數(shù)減少63.39％，面積減少7.22％；高雄筆數(shù)增加24.18％，面積暴增543.1％。

近年外國(guó)人在臺(tái)取得建物暨土地筆數(shù)變化

徐佳馨認(rèn)為，從這份資料看來，建物取得多數(shù)為筆數(shù)與面積雙減，只有高雄一枝獨(dú)秀；土地表現(xiàn)上，新北、桃園、高雄表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，推估應(yīng)為大型業(yè)者投資或是財(cái)務(wù)規(guī)劃所致，在區(qū)域表現(xiàn)上，高雄在建物與土地?cái)?shù)量與面積均大幅成長(zhǎng)，猜測(cè)為日後因應(yīng)高雄區(qū)域發(fā)展所進(jìn)行的企業(yè)布局，這類布局需地極大，若順利通過相關(guān)審查，會(huì)對(duì)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生極大貢獻(xiàn)。

資金找機(jī)會(huì)，商用不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)

綜觀這些數(shù)據(jù)，徐佳馨表示，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經(jīng)盡力做好節(jié)稅規(guī)劃的高資產(chǎn)客戶也吃不消，不過隨著平均地權(quán)條例修正案通過，在禁止預(yù)售移轉(zhuǎn)與私法人購(gòu)買住宅下，商用不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)，而外國(guó)人購(gòu)屋購(gòu)地亦逐漸轉(zhuǎn)往雙北外話題區(qū)的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)。